房贷未清，房产交易揭秘：中介的“魔术”大揭秘！

抵押中的房子，怎么成了香饽饽？

贷款没还清，房子就不能买卖？切，那也太老套了吧！*

你想想看，一套房子，还没全款拿下，就要考虑卖掉？这不科学啊！但现实就是有这样的操作，那中介是怎么做到的呢？

中介的“魔术手法”大揭秘！*

先抵押后交易：

先和银行商量，用房子抵押贷款，这样房子就属于银行了。

然后中介开始找买家，说这是一套“特别”的房子，能抵押贷款，还能承担利息呢！

交易后再还贷：

买家看中了这个“特别”的房子，爽快付了款。

中介拿着买家的钱，帮卖家还了银行的贷款。

这样一来，房子就不再是抵押物了，卖家就能自由处置了。

过桥贷款，巧妙转手：

如果卖家还不了贷款，中介会找一个“过桥银行”来帮忙。

过桥银行提供短期贷款，帮助卖家还清原贷款。

然后卖家再用这套房子做抵押，贷出新的资金。

总结：房产交易中的“猫腻”，了解一下？

虽然这些方法能实现交易，但风险也不小。毕竟，房子还在银行手里呢！所以，如果你打算买房或卖房，一定要擦亮眼睛，小心骗局哦！

购房那些事儿：贷款房产的迷惑操作指南

嘿，买房路上的小伙伴们，你们是不是也被这些复杂的贷款房子操作搞晕了？别担心，今天咱们就来把透透的！

转按揭：银行少得像熊猫，操作难度堪比登天

啥是转按揭？* 就好比把一套房子卖给了第三个人，然后申请借钱改变还款计划。不过，的现状是，愿意干这活的银行比珍稀动物还少，不少城市直接把它给禁了。所以，这招现在基本就没人用了。

首付大法：买方的钱，卖家的解放

这是二手房交易里最普及的操作。如果原房主欠的钱不多，买家出一部分首付，卖家用这部分钱把贷款还了，解除抵押，然后就可以安心交易啦。

银行贷款法：自己的财产，自己的银行

如果以上两招都不能用，那卖家就可以用自己的房产（比如另一套房子）去银行贷款，先还了旧贷款。等买家买下房子，再慢慢还银行的钱。

买房前的战前准备

贷款没付清的房子不是不能买，但得做好准备！

合同中的“霸王条款”：签合同的时候要明确产权、解押时间、违约责任，这样一出事你就知道怎么维权了。

预告登记：这是一种法律武器，可以保证卖家在没办完手续前不能随便卖房或抵押。不过，记得三个月内得完成过户，不然预告登记就失效了。

Tips：

利用中介和银行，不要轻易给个人账户打钱。

买卖之间有了问题，记得通过第三方机构来操作，更安全。

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