新房市场的症结在于“量”，二手房市场的症结在于“价”。过去几...
房市奇谭：新房“瘦身”，二手房“瘦身+打折”
市场分析界的“神秘人”宋雪涛*和“神秘联系人”张馨月，给我们带来了最新一期的房市八卦。话说，我国的房地产市场啊，就像是一对爱减肥的伙伴，一个在“量”上努力，一个在“价”上较量。新房市场*啊，它就像是个“减肥达人”，一直在努力缩减“体重”，身高保持在“15亿平方米”这个健康水平。但这一减脂过程并非空穴来风，而是因为成交结构的大变动，也就是——二手房这个“减肥达人”开始发力，加速度地替代了新房，抢占了“市场流量”。现在的房地产市场，简直就是一场“瘦身+打折”的大戏：
新房市场：“我举报，我有价无量！成交面积一直往下掉，就像减肥时突然饿了，体重秤上显示的是‘饿’！”二手房市场：“我抗议，我有量，但我降价！为了吸引购房者，我得这样‘打折’卖，就像 chocolates on sale, just can't resist!”年初以来的新房成交面积*啊，就像是一段“瘦身日记”，持续在承受压力。看来，我们的房地产市场，还在这场“减肥大戏”中，摸索着前进呢！房地产市场的“冷笑话”
哎呦，咱们这房地产市场可真是喜怒无常啊！来，老弟，听我给你盘一盘这奇特的1-9月房地产市场大杂烩。
新房市场：销量下滑，价格却依然iomanip*1-9月，新房销售面积同比下降5.6%，可到了9月，嘿嘿，直接下降了11.4%，可谓是“滑铁卢”啊！换个角度看，百强房企的销售面积少了20.1%，9月更是直接少了14.7%，不过嘛，比起8月的增速跌了31.3%，还是有点回暖的迹象。新房价格嘛，哦豁，它就爱“涨价”，9月一统计，百城新房住宅价格同比涨了2.7%，环比还增长了0.1%。一二线城市的房价涨得可欢，可三四线城市就冷清多了。二手房市场：量增价跌，冷冷清清*反正跟新房不一样，二手房市场就喜欢“冷场”，成交面积同比增长了17.1%，9月更是暴增29.7%，比起8月得3.1%，这增速简直是个“逆天”。可是价格嘛，就爱“跌跌不休”，9月百城二手住宅价格环比跌了0.7%，已经连续41个月环比在跌了，同比增速更是负增长，跌了7.4%，比8月还好意思“走阔”。二线城市跌幅最大，一线和三四线城市也纷纷垫底。供需失衡，市场大洗牌*要说这新房市场的问题，主要就是“量”不够，“量”大 spots striped，量小 spots black。2021年到2024年，新房销售面积从15.7亿平方米跌到8.1亿平方米，2025年预计再跌到7.5亿平方米。要是算上二手房，新建和二手住宅总成交面积变化不大，2021年是19.3亿平方米，2022年是15.7亿平方米，然后2023年和2024年就稳在15亿平方米左右。好房子迭代的太快，促使买家们开始观望，优质房源供应不足，还引起了延迟购买的趋势。到了2025年，新房住宅销售面积预计保持在7.5亿平方米，新开工面积预计降至6亿平方米，竣工面积降至5亿平方米。二手房市场：库存消化，压力缓解*二手房市场嘛，供需失衡问题更大，新增挂牌量带来的抛售压力是价格持续回落的原因。不过嘛，这二手房市场也慢慢开始“去库存”了，比如58安居客研究院数据显示，百城二手房挂牌量7月以来就在回落，新增挂牌量也开始下降。风险提示：市场走势如过山车*最后，风险还是要提一提，像宏观经济、地产企稳节奏、新房供给瓶颈这些问题，都可能是市场止步不前的大坑。不过，咱们还是得保持乐观嘛，毕竟市场总有回暖的一天！
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