第一章：翻身大作战——公积金贷款变身记

第一节：变身大魔法——商转公贷款揭秘

为了让大家买房不再愁眉苦脸，咱们的住房公积金制度来啦！它就像一个魔法，能让你减轻还贷的压力，过上开心日子。为了更好地施展这个魔法，咱们伊春市 decided to 搞个“商转公贷款”的大行动。 但是，咱们可不是胡来的，而是跟着国家的法规和高高在上的国务院令第350号，以及咱市的《伊春市住房公积金个人住房贷款实施细则》这些官方宝典，根据实际情况量身定做的哦！

所以，本章就是咱们这个变身大作战的总规矩，带你了解商转公贷款的奥秘和规则，让你买房之路畅通无阻！*

《伊春市住房公积金商转公贷款快问快答指南》

一、什么是商转公贷款？

简单来说，就是把你手里的商业贷款（商贷）转换成住房公积金贷款（公积金贷），这样利息可能更低，压力更小。

二、哪些人可以申请？

必须是公积金钉子户，也就是连续足额缴存6个月以上的小伙伴哦。

三、申请条件有哪些？

商贷银行让你提前全部结清；

只能申请公积金贷款，不能组合贷款；

房子和人都得是原来的那些；

房子必须有产权证书，还得能办抵押手续；

原商贷银行和公积金中心要达成共识；

剩下的条件听公积金中心的。

四、贷款额度和期限怎么算？

新房贷款最多80%，二手房贷款也是80%；

单人贷款最高60万，两人70万，有娃的家庭还能再高一点；

贷款期限最长30年，但退休前你得还清。

五、怎么申请？

准备一堆材料，包括身份证、户口本、银行卡、房产证等等；

材料齐全，公积金中心5个工作日内给你答复；

通过了，就签合同，办抵押，然后等着愉快的贷款来临。

六、贷款需要担保吗？

原商贷银行和公积金中心得先勾兑好；

你得拿出房子当担保，签合同，办手续；

抵押期内，你要好好照顾你的房子。

七、贷款用完后怎么办？

原商贷结清后，10个工作日内办房产抵押注销手续；

如果你没按时办，小心出名啦！

八、这条规定是啥时候开始的？

2025年9月1日起就开始施行的啦！ 嫌麻烦？没事，公积金中心给你把流程全搞明白了，快来了解一下吧！来源：伊春市住房公积金管理中心（懒人版）