地产江湖再起风云：李蓓“ 十年之约 ”，花园洋房迎来超级"))

炽热的观点，依旧火辣！

在《天玉朋友圈》的盛宴上，半夏投资的舵手李蓓再次抛出了她的“地产冒险论”。这位宏观对冲基金的掌舵人，依旧坚信“地产行业正站在十年一遇的机遇风口上”！她的核心观点就像是那一うちあたりの地产老街，历经风雨却愈发繁荣。

缘起：回望2023，一场“时空漫步”的止盈大戏

还记得2023年，李蓓曾对地产股发出了“十年之约”的豪言壮语。然而，在现实的大浪淘沙中，她不得不进行了阶段性止损。这让她开玩笑地说，可能是入场时间“提前”了那么一两年，就像是比较早地穿上了夏装，结果迎面来了秋风。

幽默结语

所以啊，各位看官，李蓓的这一番操作，就像是那些提前 biztosra választó buyers在地产市场的花园洋房里租房一样，虽然略有小损，但依旧不改其对未来十年的美好期待。让我们一起期待这场房产大战的终极对决，看看谁才是真正的“地产 lastIndex winner”吧！ 嘿，各位房产达人们，听说李蓓老师又金句频出了！这次可不是随便唠唠嗑，而是严肃分析了一场“十年一遇”的房产好戏。来来来，咱们先来个麻辣小贴士，一起瞧瞧房地产市场这盘大棋！

供需大揭秘：十年好戏开锣

需求这头*：

中国房地产销售面积，理论上得有个10-12亿平米的中枢值，这就是传说中的“基本盘”。

她以黄奇帆的数据为例，年全国有500亿平米的房子，按50年折旧一算，每年都有10亿平米的“换血”需求。

现在的销售情况？六七亿平米的规模，明显不够看，市场这不就%%%回归？

供给侧那厢*：

2021年调整之前，房地产企业那是啥？竞争残酷得很！现在呢？90%的企业都退了场，竞争小多了。

地价不猛了，一线城市的好地居然都这么便宜，地方政府也成了贴心小伙伴。

成本也降了，从过去那接近10%的美元债、非标融资，到现在的央企大概2%，是不是感觉企业都能喘口气了？

利润率也上来了，新推出的房子利润率都达到10%了，比以前那练功机会还多！

市场分化：良莠不齐，机会来了

市场已经分化，不是所有房子都在跌，优质的 новички反而成了香饽饽。

李蓓老师预言：2024年下半年市场开始分化，这“十年一遇”的好戏就开始了。

未来格局：产品力至上

李蓓老师说了，未来能站得住脚的不是那些追求规模和速度的大佬，而是那些有卓越产品力、能提升土地价值的房产商。

十年机遇：不仅空间大，时间也够长

时间维度：周期老司机说，房地产调整都4年多了，未来可能有10年的上涨周期。

空间维度：优质企业的利润率都快到10%了，而现在的报表结算才1%左右，未来还有大把的提升空间。

投资策略：选股为王，等待信号

现阶段，咱们还是挑选个股，别急着投资行业ETF。

等到二手房价格稳了，咱们就可以考虑切换至贝塔策略了，不过这是未来的事，现在还不到时候。

哎呀，这房地产市场，真是个让人又爱又恨的地方。不过有了李蓓老师这样的名人指点，咱们也算有了点门道。稳住，别慌，未来总有属于你的那套好房！