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3月起,基准利率和LPR,房贷如何选择更划算?
预期利率上升：选固定利率更划算。例如，若LPR升至5%，则利率=5%-0.39%=61%，高于原固定利率。当前趋势：2020年2月LPR已降至历史低位（1年期05%，5年期75%），且全球货币政策宽松背景下，短期利率下行压力较大。但长期走势需关注经济复苏与通胀变化。
建议选择LPR+基点利率，以享受未来可能的降息带来的利益。若不看好LPR走势：若认为LPR未来可能上升，且基础线要比8%高，建议选择固定利率，以躲避风险。结合自身实际情况：借款人应综合考虑自身经济状况、还款能力、风险承受能力等因素，做出最适合自己的选择。
基准利率的固定性： 基准利率是固定的，如果选择固定利率，抵押贷款利率将保持不变。 在LPR报价上调的情况下，按固定利率执行的贷款将更划算，因为此时固定利率低于浮动后的LPR利率。
未来利率走势：如果预计未来LPR利率将下降，选择LPR利率将更为划算。贷款期限：对于长期贷款，LPR利率的浮动性可能带来更大的利率变动风险，但也可能获得更大的降息收益。个人风险承受能力：LPR利率的浮动性意味着利率的不确定性，因此需要考虑个人的风险承受能力。
哪个划算 房贷固定利率和新LPR利率哪个更划算，取决于未来的市场利率走势。如果未来市场利率下降，那么选择新LPR利率会更划算，因为LPR利率是浮动的，会随市场利率的变化而变化。相反，如果未来市场利率上升，那么固定利率可能更为稳妥。
在当前情况下，选择LPR利率通常比房贷基准利率更划算。以下是具体分析： LPR利率的灵活性： LPR是浮动的，每年的抵押贷款利率将根据前一年12月的LPR利率报价进行调整。 如果未来LPR报价下调，按LPR利率执行的房贷利率也将相应下降，从而降低贷款成本。
2023年银行贷款基准利率
1、六个月至一年（含一年）：年利率为35%。此类贷款适用于短期资金周转需求，如企业经营临时用款或个人应急消费。中长期贷款利率 一至三年（含三年）：年利率为75%。三年至五年（含五年）：年利率为75%。五年以上：年利率为9%。中长期贷款多用于固定资产投资、房产购置或长期项目融资，利率随期限延长逐步上升。
2、年五年期银行贷款利率（央行基准利率）如下：一至五年期（含五年）贷款基准利率：75%。这是中国人民银行公布的一至五年期贷款的基准利率。实际执行利率：由于受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。
3、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款，调整后利率为75%；五年以上的贷款，调整后利率为90%。个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款，调整后利率为75%；五年以上的贷款，调整后利率为25%。
4、年银行基准利率最新调整，存贷款利率变化如下：贷款利率变化：1年期LPR下调：2023年10月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）调整为55%，较上月下调0.05个百分点。这是今年以来LPR连续第6次下调，体现了货币政策对实体经济的支持力度加大。
中国人民银行贷款基准利率是多少
截至2025年2月，中国人民银行现行基准存贷款利率情况如下：存款基准利率：活期为0.35%；定期整存整取方面，三个月是10%，半年为30%，一年是50%，二年为10%，三年是75%。贷款市场报价利率（LPR）：2025年2月数据显示，1年期LPR为55%，5年期以上LPR为20% 。此前截至2025年1月20日的数据，1年期LPR为1%，5年期以上LPR为6%。
年9月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为0%，5年期以上LPR为5%。利率具体分类与数值根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新数据，2025年9月22日发布的LPR分为两个期限品种：1年期LPR：适用于短期贷款（如1年及以内期限），利率水平为0%。
五年及五年以下：年利率为75%。这一利率适用于贷款期限不超过五年的个人住房公积金贷款。五年以上：年利率为25%。这一利率适用于贷款期限超过五年的个人住房公积金贷款。其他各项贷款 一年或一年以内：年利率为35%。这一利率适用于贷款期限不超过一年的其他类型贷款。
实际应用场景购房贷款：五年以上基准利率55%，若贷款100万元、30年，等额本息月供约63560元，总利息约1273万元。经营贷款：一至三年期利率15%，贷款50万元、2年，等额本息月供约222445元，总利息约338680元。通过基准利率和计算工具，借款人可清晰规划还款计划，避免资金压力。
截至2025年7月，中国人民银行公布的最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为45%，5年期以上LPR为95%。这是商业银行发放贷款的基准利率参考值，实际贷款利率会根据借款人资质、抵押情况等上下浮动。
银行贷款基准利率是多少
截至2025年2月，中国人民银行现行基准存贷款利率情况如下：存款基准利率：活期为0.35%；定期整存整取方面，三个月是10%，半年为30%，一年是50%，二年为10%，三年是75%。贷款市场报价利率（LPR）：2025年2月数据显示，1年期LPR为55%，5年期以上LPR为20% 。此前截至2025年1月20日的数据，1年期LPR为1%，5年期以上LPR为6%。
六个月至一年（含一年）：年利率为35%。此类贷款适用于短期资金周转需求，如企业经营临时用款或个人应急消费。中长期贷款利率 一至三年（含三年）：年利率为75%。三年至五年（含五年）：年利率为75%。五年以上：年利率为9%。
五年及五年以下：年利率为75%。这一利率适用于贷款期限不超过五年的个人住房公积金贷款。五年以上：年利率为25%。这一利率适用于贷款期限超过五年的个人住房公积金贷款。其他各项贷款 一年或一年以内：年利率为35%。这一利率适用于贷款期限不超过一年的其他类型贷款。
短期贷款的利率根据贷款期限的不同而有所区别。对于六个月以内（含六个月）的贷款，年利率为60%；对于六个月至一年（含一年）的贷款，年利率则为00%。中长期贷款的利率从一年开始逐渐上升。一至三年（含三年）的中长期贷款年利率为15%，而三至五年的中长期贷款年利率则为40%。